物业费标准是怎么算的

1、物业私自规定的费用，业主不需要交纳。物业管理费收取标准受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。但有些小区却巧立名目地设置了一些不符合国家规定的收费项目，骗取业主的额外物业费。对这些不正当收费项目，按物业费收费标准2021新政策，不需要缴纳；

2、因房屋质量问题仍未交房，物业费由开发商负责。一些开发商在售房或交房阶段就一次性让业主缴纳2年或更长时间的物业费，还有一些项目由于质量问题没有交，但是物业费已经开始计算，如果业主发现有类似情况，可以以此为由拒绝交纳物业费，如果业主擅自提前收取物业费，业主也应该找物业公司索赔；

3、小区配套设施不达标，可减免物业费。据网友爆料，现在有很多开发商，为了出售房屋，会过分夸大小区内的配套设施，早些时候还爆出开发商以绿布盖地冒充绿化的新闻。单位通道小于合同标准，电梯数小于合同标准，绿化率小于合同标准。小区设施不完善可以拒交物业费吗，对此，业主可以要求减免部分物业费用；

4、在此需要提醒的是，拒交物业费需合理的理由，物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。不交纳物业管理费没有充分的理由，属于违约行为...

物业费的收费标准最新

1、物业费看具体住宅的档次和所在城市，随着生活水平的提高，住房状况改善，物业服务需求的增加，物业费收费标准也一涨再涨，一般高档小区一般在5-10元/平方，中档在3-4元/平方，普通步梯住宅在1-2元/平方，而豪华小区则可达12元/平方；

2、物业费需以《物业合同》为依据，通常来说，虽然有的小区是由开发商和物业公司协商的收费标准，但实际享受物业服务的是小区的业主，业主们可以成立业主委员会，与物业重新签订《物业合同》，制定收费项目以及收费标准；

3、物业费不同地区不同地段还有不同小区的物业费是不相同的，物业费的收费标准采用政府指导价，然后各地方根据具体经历水平定价的方式。如要调整收费标准，物业服务企业应当在物业管理区域内醒目位置公布物业服务费用的变动情况，并经占总建筑面积一半以上和占总人数一半以上的业主(双过半业主)同意...

4、据了解，空房物业费70%的依据属于地方政策规定，如武汉、江苏等城市规定，业主在办理入住手续时，如有长期(连续六个月以上)没有入住的空房，以及入住后长期没有使用的空房，业主在物业服务企业备案后，可以按照规定或约定的服务标准的70%至90%缴纳空房物业费。而且烟台市空置一年以上的空置房，其物业服务收费按30%减收，具体比例由当地物价部门会同物业管理部门确定；

5、国家暂时还没有明确的规定，空置房减免政策不是全国统一的规定，具体要看地方具体政策，四川省和成都市的物业服务收费相关法律法规都没有关于空置房减免70%的规定。一些城市响应国家房住不炒的政策，也取消了对空置房减免物业费的规定，从而可以提高炒房客的持有成本；

6、空置房物业费交纳标准目前没有全国性统一规定，这些都是地方上的规则，很多都无法执行。物业费收费标准2021新政策：物业服务人员按约提供相关服务的，业主不得以无法承受或者不能承受相关物业服务为由拒绝交纳物业服务费。通过这条规定可以看出，今后空置房也要缴纳物业费，业主不能以没有享受物业服务为由拒绝缴纳物业费...